Lebensdauer von Plattenhäusern nach Norm und in der Realität
Zur Beurteilung der Liquidität (also der realen Möglichkeit des Wohnungsverkaufs und des dafür erzielbaren Betrags) orientieren sie sich an der Nutzungsdauer des Plattenhauses. Gemäß den Vorschriften wird die Lebensdauer fünfstöckiger Plattenbauten auf ein halbes Jahrhundert und bei neunstöckigen Gebäuden auf etwa 100 Jahre geschätzt. Doch in vielen Fällen bleiben diese Zahlen nur Richtwerte für Stadtplaner. Schauen wir uns die tatsächliche und normale Nutzungsdauer der wichtigsten Arten von Mehrfamilienhäusern an.
Lebensdauer von Plattenhäusern nach GOST: Empfehlung oder Urteil?
Jedes Produkt hat eine begrenzte Haltbarkeit. Und Wohngebäude haben eine gewisse Lebensdauer. Nach Ablauf dieser Frist wird der Betrieb des Gebäudes unsicher. Dieser Zeitraum wird für jeden Gebäudetyp gemäß GOST und relevanten SNiPs festgelegt. In der folgenden Tabelle finden Sie allgemeine Daten zu den wichtigsten Gebäudetypen:
Während der in den Dokumenten angegebenen Zeit behält das Gebäude (vorausgesetzt, dass die Bautechnologien eingehalten wurden) alle deklarierten Eigenschaften. Dieser Zeitraum ist eine Empfehlung für Stadtplaner. Auf dieser Grundlage entscheiden sie über den Zeitpunkt des Abrisses oder Wiederaufbaus jedes Gebäudes. Die tatsächliche Lebensdauer kann jedoch länger oder kürzer als die Standardlebensdauer sein.
| Faktoren, die die normale Lebensdauer eines Gebäudes verlängern | Faktoren, die die normale Lebensdauer eines Gebäudes verkürzen |
|---|---|
| Strikte Einhaltung der Bautechnik. | Verstoß gegen die Bautechnik: Verwendung minderwertiger Materialien, schlechte Arbeitsqualität der Bauherren. |
| Die Verwendung von vollformatigen Betonplatten oder höherwertigen Materialien (Ziegelverkleidung, Schlackenblöcke usw.) beim Bau von Wänden | Anwendung dünnwandiger Platten. Diese für Chruschtschow typische Lösung reduziert die Lebensdauer um die Hälfte. Seine Nutzung ist auf den temporären Charakter der Gebäude aus der Zeit Chruschtschows zurückzuführen. |
| Hochwertige Abdichtung der Zwischenplattennähte an Dach und Wänden, deren rechtzeitige Wartung. | Mangelnde Dachabdichtung, häufige Nahtlecks. |
| Rechtzeitige Durchführung größerer Reparaturen: Austausch von Fensterrahmen, Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen | Lange Zeit fehlt es an größeren Reparaturen. |
| Keine größeren Kommunikationsunfälle: Rohrbrüche, Kellerüberschwemmungen, Kabeldurchbrüche | Schwere Unfälle: Einfrieren von Heizungsrohren im Winter, Überschwemmung der Kommunikation. |
Standardlebensdauer von Plattenhäusern aus den 70er Jahren
Plattenhäuser aus den 70er Jahren gehören zur Ära des Breschnew-Wohnungsbauprogramms. Dazu gehören die 90., 121. und andere, weniger verbreitete Projektreihen. Gleichzeitig gibt es innerhalb der Serie viele Unterreihen, und ein Haus aus dem Jahr 1974 kann sich in Grundriss, Schalldämmung und Dämmeigenschaften sowie Wohnkomfort erheblich von einem Gebäude aus dem Jahr 1979 unterscheiden.
Viele der Merkmale dieser Häuser werden in diesem nützlichen Video enthüllt:
Im Vergleich zu den ersten Plattenhauslinien („Chruschtschows“) haben „Breschnewka“-Häuser mehrere Vorteile:
- Verbesserung des Grundrisses (Erscheinungsbild einer geräumigen Küche, eines Flurs, erhöhte Deckenhöhe);
- Verwendung dicker Platten (Dicke - ab 0,3 m);
- das Vorhandensein einer Müllrutsche und eines Aufzugs in vielen Zeilen.
Da die Grundlage des Entwurfs dieser Häuser immer noch ein Paneelschema ist, bleiben zwei Hauptnachteile bestehen: die Unmöglichkeit einer Sanierung und die Tendenz der Nähte zwischen den Paneelen, ihre Dichtheit zu verlieren.
Bauvorschriften und Betriebsnormen erlauben die Nutzung solcher Gebäude für 100 Jahre. Daher behalten Wohnungen in „Breschnewka“-Gebäuden, obwohl sie im „Budget“-Preissegment des Zweitwohnungsmarktes liegen, eine hohe Liquidität.
Wie verlängert man die Lebensdauer eines 9-stöckigen Plattenhauses?
Obwohl die Lebensdauer von 9-stöckigen Plattenhäusern von Experten auf 50–100 Jahre (je nach Serie) geschätzt wird, kann dieses Alter die rechtzeitige Durchführung größerer Reparaturen erheblich verlängern. Der von den Normen empfohlene Zeitraum beträgt ein Vierteljahrhundert. In diesem Fall sollte die Liste der Aktivitäten Folgendes umfassen:
- Überarbeitung tragender Strukturelemente und ggf. deren Verstärkung;
- Austausch des Dachrahmens und der Dachmaterialien;
- Inspektion des Fundaments und des Blindbereichs, ggf. Beseitigung von Rissen und Verstärkung von Problemstellen;
- Reparatur von Kabeln;
- Reparatur von Abwasser-, Wasserversorgungs- und Heizungssystemen.
Leider verstoßen viele Regionen aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage gegen die empfohlenen Fristen für größere Reparaturen. Eine Verzögerung von 5 Jahren ist üblich, und in vielen Städten ist eine größere Renovierung, die 15 Jahre überfällig ist, keine Seltenheit. In anderen Fällen scheinen Reparaturaktionen termingerecht durchgeführt zu werden, das Tätigkeitsspektrum ist jedoch eingeschränkt.
Eine rechtzeitige und vollständige Überholung kann die Lebensdauer einer Paneelkonstruktion deutlich verlängern.Ein weiterer wichtiger Faktor ist der sorgfältige Umgang der Bewohner mit dem Haus.
Lebensdauer eines 5-stöckigen Plattenhauses
Die Lebensdauer von Mehrfamilienhäusern mit 5 Etagen, die im Rahmen des Chruschtschow-Programms (1950–1960) errichtet wurden, wird durch Standards auf 50 Jahre festgelegt. Die einfachsten Berechnungen zeigen, dass es für die frühesten Veröffentlichungen bereits abgelaufen ist und Häuser aus den 1960er Jahren seit einigen Jahren stehen. Bis zum Ablauf der „Haltbarkeit“ des Hauses muss eine von der Gemeinde gebildete Expertengruppe den Zustand des Gebäudes beurteilen.
Auf der Grundlage dieser Bewertung sowie des Stadtentwicklungsplans und der Verfügbarkeit von Geldern im Stadthaushalt wird eine von zwei Entscheidungen getroffen:
- Durchführung größerer Reparaturen. Ein solches Urteil wird in Bezug auf Häuser gefällt, deren Sicherheit im Allgemeinen nicht zufriedenstellend ist.
- Abriss eines baufälligen Gebäudes. In diesem Fall werden den Bewohnern gleichgroße Wohnungen in Neubauten zur Verfügung gestellt und das Haus nach der Umsiedlung abgebaut.
In Großstädten ist einer der wichtigen Faktoren, die die Entscheidung beeinflussen, die steigenden Kosten für das Grundstück unter dem Haus. Oft ist der Abriss eines baufälligen fünfstöckigen Gebäudes und der Bau eines neuen 16-stöckigen Gebäudes an seiner Stelle eine weitaus sinnvollere Lösung als eine umfassende Renovierung.
Wenn ein fünfstöckiges Gebäude zu Breschnews Zeiten (oder sogar später) erbaut wurde, wird seine Lebensdauer auf ein Jahrhundert geschätzt. In diesem Fall funktioniert das Gebäude ab 2020 normal.
Wir hoffen, dass unser Artikel Ihnen geholfen hat zu verstehen, was die Lebensdauer des Hauses, an dem Sie interessiert sind, bestimmt und welche Aussichten für den Abriss oder Wiederaufbau dieses Gebäudes bestehen.