Wie wählen Sie die Wohnung Ihrer Träume aus – worauf sollten Sie achten, um es nicht zu bereuen?

Eine eigene Wohnung muss der Traum eines jeden Menschen sein, denn eine persönliche, nach den eigenen Vorlieben eingerichtete Kuschelecke zu haben, ist viel wert. Aber wie findet man unter Hunderten von Optionen „die Richtige“? Worauf ist zu achten und wie kann man seine Entscheidung später nicht bereuen? Nachfolgend finden Sie einige einfache, aber nützliche Kriterien, die Ihnen bei der Entscheidung für eine Wohnung helfen werden.

Preis

Erster Auswahlpunkt. Hier gilt es vor allem, sein Einkommen nüchtern einzuschätzen, um nicht in ein zu tiefes Schuldenloch zu geraten. Daher ist es besser, Wohnungen, die mehr kosten als der verfügbare Betrag, sofort zu verwerfen, damit keine Versuchung entsteht, einen Kredit aufzunehmen oder aufzunehmen.

Es ist besser, sehr günstige Wohnungsoptionen zu entfernen, da diese sicherlich große Investitionen erfordern.

Wohnungstyp

Nachdem Sie sich für den Betrag entschieden haben, müssen Sie die Art der Wohnung auswählen – Neubau oder gebrauchte Wohnung:

• Neues Gebäude - eine Wohnung, in der niemand wohnte, in einem im Bau befindlichen oder bereits gebauten Haus.

• Wiederverkaufsobjekt - eine Wohnung, in der bereits jemand gewohnt hat.

Wohnungen „von Grund auf“ kosten in der Regel weniger als „Wiederverkaufswohnungen“, aber vergessen Sie nicht die größeren Reparaturen, die zu einem angemessenen Betrag führen.

Bereich

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Auswahl einer Wohnung. Dabei wird berücksichtigt:

• Nähe zur Arbeit – eine zweistündige Hin- und Rückfahrt durch Staus erschöpft jeden;
• Umweltfreundlichkeit – die Luft in der Nähe von Fabriken oder Fabriken ist zu stark verschmutzt, daher ist es besser, Orten in der Nähe von Parks oder Grünflächen den Vorzug zu geben;
• Transport – Es ist notwendig, die Verfügbarkeit von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe zu prüfen und die Routen zu analysieren;
• Infrastruktur – Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte usw. sollten in der Nähe des potenziellen Wohnortes liegen, damit Sie für ein Paket Milch nicht in die Nachbarregion fahren müssen.

Das Vorhandensein großer Einkaufszentren in der Nähe Ihres Zuhauses hingegen wird eine negative Rolle spielen – laute Musik, viele Autos und Menschenmassen werden Sie das ganze Jahr über stören.

Boden

Und dieser Punkt bei der Wohnungswahl hat seine eigenen Nuancen.

• Erdgeschoss.

Die Aussicht wird gleich null sein, Straßenlärm und durch die Fenster schauende Passanten sind garantiert. Durch alte Keller ist die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung oft erhöht – Schimmel kann entstehen. Ein Pluspunkt ist, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass der Aufzug kaputt geht.

• Mittlere Etagen.

Die häufigste Wahl. Hier ist die Aussicht garantiert und Sie können sich vor neugierigen Blicken verstecken. Der Nachteil ist der Lärm von Nachbarn auf allen Seiten.

• Dachgeschoss.

Schöne Aussicht und kein Straßenlärm. Zu den Nachteilen zählen die Gefahr von Dachlecks und erhöhte Hitze im Sommer.Ein kaputter Aufzug kann unterschiedlich beurteilt werden: Gehen ist sinnvoll, für ältere Menschen wird es jedoch schwierig sein.

Der Preis hängt direkt vom Boden ab. Die günstigsten Wohnungen befinden sich im ersten und letzten Stockwerk, während die Kosten in den mittleren Wohnungen 10–15 % höher sind.

Anordnung des Hauses und der Umgebung

Neben der Besichtigung der Wohnung ist es wichtig, auch auf das Haus selbst zu achten.

Material und Aussehen

Die häufigsten Ziegel- und Plattenhäuser sind:

• Ziegelsteine ​​sind teurer und speichern die Wärme länger;
• Panel-Modelle sind günstiger und kühlen schneller ab.

Bei der Inspektion eines Hauses ist es sehr wichtig, darauf zu achten, dass keine Späne, Risse und andere Schäden vorhanden sind, da diese auf einen Notfallzustand hinweisen.

Reparatur

Reparaturen im Eingangsbereich sind nicht weniger wichtig als in der Wohnung. Ein sauberer, angenehm riechender, müllfreier und gut beleuchteter Eingang garantiert Ruhe und die Abwesenheit von Fremden.

Aufzug

Das Vorhandensein eines funktionierenden Aufzugs ist für die Bewohner der Wohnungen in den oberen Etagen besonders besorgniserregend. Sie müssen sicherstellen, dass das Hebegerät funktionstüchtig, zuverlässig und sicher ist und kein Knarren oder andere Nebengeräusche zu hören sind. Sprechen Sie am besten mit Ihren Nachbarn über den stabilen Betrieb des Aufzugs.

Hofanordnung

Ebenso wie der Eingang sollte auch der Hof sauber und gepflegt sein, mit einem Spielplatz und einem sicheren, vor Autos geschützten Bereich. Wenn im Hof ​​​​viel Müll, Flaschen und Zigarettenkippen liegen, bedeutet das, dass sich hier oft nicht die angenehmsten Gruppen aufhalten.

Parken

Das Vorhandensein von Parkplätzen auf dem Gelände ist für Autobesitzer praktisch, man muss sich jedoch auf das regelmäßige „Singen“ von Alarmen, Abgasen und Beschimpfungen der Autofahrer einstellen. Am besten ist es, wenn der Parkplatz, am besten bewacht, in der Nähe liegt, aber nicht im Hof.

Ausstattung der Wohnung

Und nun zum Wichtigsten – zur Ausstattung der Wohnung selbst und ihrer Lage in einem Mehrfamilienhaus.

Größe und Layout

Die Wohnung sollte nicht an den Aufzugsschacht grenzen, da sonst bei jeder Auf- und Abfahrt ein Rumpeln und Vibrieren zu hören ist. Es ist auch besser, einem Wohnraum den Vorzug zu geben, in dem mindestens ein von den Nachbarn isolierter Raum vorhanden ist.

Bei der Besichtigung ist es notwendig, die Übereinstimmung des Grundrisses mit dem ursprünglichen Plan zu prüfen, denn bei einer rechtswidrigen Veränderung der Wohnung werden die Bußgelder auf den neuen Eigentümer übertragen.

Eine große Wohnung ist nicht immer gut. Dies bedeutet schließlich hohe Versorgungssteuern und arbeitsintensive Wartung. Für Singles und Rentner eignet sich eine Einzimmerwohnung, während Familien mit Kindern und anderen Angehörigen eine Immobilie mit zwei oder mehr Zimmern wählen sollten.

Reparatur

Bei Neubauten gibt es drei Sanierungsmöglichkeiten:

• rau – kahle Wände und Böden, manchmal sogar ohne Fenster (am billigsten);
• sauber – minimale Reparaturen, manchmal mit Bad und Toilette (durchschnittliche Kosten);
• fertig - vielleicht nicht das komfortabelste, aber für die Wohnverhältnisse durchaus geeignet (Preis über dem Durchschnitt).

Wiederverkaufsartikel werden oft zusammen mit Möbeln verkauft, was mehr kostet. Sie können auch eine „nackte“ Wohnung finden.

Überprüfen Sie auf jeden Fall:

• Verdrahtung – Wenn möglich, entfernen Sie die Steckdosen und prüfen Sie das Material der Drähte (Aluminium oder Kupfer).
• Installation – Das Vorhandensein von Rost auf den Rohren oder rauer Farbe weist auf einen Notfall hin. Sie müssen außerdem alle Ventile und Hähne überprüfen;
• Wasserdruck – Bei gleichzeitiger Wasserversorgung von Küche und Bad muss die Temperatur zum Spülen akzeptabel sein;
• Abwesenheit von Schimmel und Mehltau;
• Heizsystem – Wenn die Inspektion im Winter stattfindet, müssen Sie alle Batterien anfassen und auf Undichtigkeiten prüfen.
• hochwertiger Laminat- oder Fliesenboden – Knarren, Schwanken, Knistern weisen auf einen drohenden Ausfall hin;
• Fensterqualität – Es dürfen keine Lücken, Löcher oder Risse vorhanden sein. Bei Kunststofffenstern ist darauf zu achten, dass diese fest sitzen und die Schlösser nicht beschädigt sind;
• Vorhandensein eines Balkons – Sie müssen die Unversehrtheit des Balkons oder der Loggia sicherstellen und die Qualität der Verglasung und Isolierung überprüfen.

Seite der Welt

Die beste Option ist der Westen mit romantischen Sonnenuntergängen oder der Osten mit inspirierenden Sonnenaufgängen.

Im Norden wird es kühl und düster, besonders wenn Bäume vor dem Fenster stehen. Der Süden hingegen wird Sie mit Hitze und regelmäßigem Sonnenschein ermüden.

Nachbarn

Bei Neubauten weiß man meist wenig über die Nachbarn, beim Kauf einer Zweitwohnung weiß man hingegen viel über sie. Sie müssen den Eigentümer und andere Bewohner ausführlich über die Bewohner der Nachbarschaft befragen. Laute Jugendliche, Familien mit kleinen Kindern, schwerhörige Rentner usw. sind ein Grund für eine zusätzliche Ermäßigung.

Der Kauf einer Wohnung ist ein wichtiger Schritt im Leben. Damit ein teurer Kauf dem Besitzer gefällt, müssen Sie jede Ecke und alle Papiere sorgfältig und bedenkenlos prüfen. Nur dann macht der eigene Wohnraum wahre Freude.