Wer sollte Zähler wechseln, wenn sie sich auf dem Treppenabsatz befinden?

Stromzähler sollten regelmäßig ausgetauscht werden. Doch wenn die Frist näher rückt, sind Eigentümer oft nicht auf diesen Eingriff vorbereitet. Dies gilt insbesondere für Bewohner von Häusern, deren Zähler sich nicht in der Wohnung befinden. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer den Zähler auf dem Treppenabsatz ersetzt. Die Parteien, die sich auf die Gesetzgebung berufen, legen diese unterschiedlich aus. Natürlich versuchen sie, den Wortlaut des Gesetzes zu ihren Gunsten umzudrehen. Die einzig richtige Antwort ist, dass der Austausch von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt wird. Aber wie kann man das beweisen?

Gründe für den Austausch

Zunächst ermitteln wir die Gründe, die mit der Notwendigkeit eines Zähleraustauschs verbunden sein können.

1. Der Zähler ist abgelaufen. Die Frist wird vom Hersteller festgelegt und muss auf der Verpackung angegeben werden. Im Durchschnitt liegt sie zwischen 25 und 32 Jahren. Darüber hinaus sollten Sie sich eines Phänomens wie dem „Testintervall“ bewusst sein. Dabei handelt es sich um die Testhäufigkeit, die im Gerätepass angegeben ist. Sie liegt zwischen sechs und sechzehn Jahren.
2. Einige Zeit nach der Installation des Zählers muss eine Überprüfung durchgeführt werden.Erfolgt diese nicht innerhalb von zwei Jahren nach Fälligkeit, muss auch das Gerät ausgetauscht werden.
3. Zählerausfall. Wenn die Störung ohne Eingriff aufgetreten ist und während der Garantiezeit aufgetreten ist, muss der Hersteller für den Austausch oder die Reparatur des Geräts aufkommen.
4. Ein weiterer Grund für den Austausch ist die Nichteinhaltung der festgelegten Anforderungen durch das Gerät. Im Jahr 2012 verabschiedete die Regierung der Russischen Föderation einen Beschluss, der eine neue Anforderung für Geräte zur Strommessung festlegte. Gemäß dieser Verordnung muss ihre Genauigkeitsklasse mindestens 2,5 betragen. Bei älteren Geräten kann dieser Wert unter zwei liegen. Es stimmt, Sie dürfen es nicht überstürzen, es zu ersetzen. Das Gesetz erlaubt Ihnen, bis zum Ende Ihrer Arbeitszeit zu warten.
5. Geplante Aktualisierung der Messgeräte. Dieses Verfahren wird auf Initiative des Energievertriebsunternehmens durchgeführt, sodass in diesem Fall keine Frage besteht, wer für die Durchführung verantwortlich ist.

Beratung

Wenn Sie keinen Pass für den Zähler haben, können Sie die Lebensdauer auf andere Weise ermitteln. Es ist auch auf dem Panel selbst unter dem Glas angegeben.

Normative Basis

Bevor wir darüber sprechen, wer den Zähler wechseln sollte, werden wir die Reihe der Regulierungsdokumente definieren, die dieses Problem regeln.

1. Bürgerliches Gesetzbuch. Nämlich Absatz 2 von Artikel 543. Darin heißt es, dass die Verantwortung für die Sicherstellung des Betriebs von Strommessgeräten für Bürger, die Energie für den häuslichen Bedarf verbrauchen, beim Energievertriebsunternehmen liegt.
2. Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 04.05.2012 N 442 „Zur Funktionsweise der Einzelhandelsmärkte für elektrische Energie, vollständige und (oder) teilweise Beschränkungen des Verbrauchs elektrischer Energie.“Dieser Rechtsakt legt die grundlegenden Anforderungen fest, die die Eigenschaften von Messgeräten bestimmen.
3. Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491 (in der Fassung vom 27. Februar 2017) „Über die Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und der Regeln für die Änderung der Höhe der Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen im Falle der Erbringung von Dienstleistungen und der Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus von mangelhafter Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten“ .

Gemeinsames Eigentum des Hauses

Das letzte Dokument erklärt, was zum Gemeinschaftseigentum des Hauses gehört. Hierzu gehört nach Absatz 7 auch die hauseigene Stromversorgungsanlage. Es enthält:

• Schutz-, Überwachungs- und Kontrollausrüstung;
• Gegensprechanlagen;
• Brandschutzsystem;
• Bodenplatten und Schränke;
• Elektroinstallationen von Rauchabzugssystemen;
• Aufzüge, sowohl für den Güter- als auch für den Personenverkehr;
• kollektive (gemeinsame) Messgeräte für elektrische Energie;
• Netze (Kabel) von der Außengrenze bis zu einzelnen, gemeinsamen (Wohnungs-)Energiemessgeräten;
• andere elektrische Geräte, die sich in diesen Netzen befinden.

Wer führt den Austausch durch?

Die Frage, wie die Regelung des Gesetzes zu verstehen ist, ist umstritten.

Verwaltungsgesellschaften lehnen es oft ab, Zähler, die sich außerhalb der Wohnung befinden, als Gemeinschaftseigentum anzuerkennen. Das entscheidende Kriterium ist ihrer Meinung nach, wie viele Räume das Gerät versorgt. Unter diesem Gesichtspunkt zählen dazu nur Geräte, die mehr als einer Wohnung als gemeinschaftliches Haushaltseigentum dienen. Und ihr Standort spielt keine Rolle, selbst wenn sich dieser Schalter auf dem Treppenabsatz befindet.Daher schiebt das Energievertriebsunternehmen die Verantwortung für den Austausch des Zählers auf die Bewohner selbst ab. Ihrer Meinung nach sollten auch Wohnungseigentümer für den Eingriff aufkommen.

Anwälte glauben, dass der Standort der Ausrüstung von größter Bedeutung ist. Nach dieser Theorie kann der Zähler, wenn er sich auf dem Treppenabsatz befindet, nicht dem Eigentum der Wohnungseigentümer zugeordnet werden. Es ist in der Masse des Gemeinschaftseigentums enthalten.

Wenn Sie die Verwaltungsgesellschaft aufgrund der Gesetzgebung von Ihrem Recht überzeugen konnten, bedeutet dies nicht, dass die Sorge um die Wartung von Messgeräten auf ihre Schultern abgewälzt werden kann. Als nächstes müssen Sie die mit dem Unternehmen geschlossene Vereinbarung überprüfen. Er bestimmt, welche Arbeiten in der jeweiligen Situation ausgeführt werden. Es gibt auch an, ob der Ersatz auf Kosten der eingezogenen Zahlungen erfolgt oder dafür zusätzlich Geld von den Eigentümern eingezogen werden muss. Über das Inkassoverfahren entscheiden die Bewohner selbst.

Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist

Wenn die Wohnung nicht Ihr Eigentum ist, da Sie sie nicht privatisiert haben, sollte es in diesem Fall überhaupt keine Streitigkeiten geben. Und wenn nicht nachgewiesen werden konnte, dass der Zähler zum Gemeinschaftseigentum gehört, sind Sie nicht dafür verantwortlich, den alten Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen. Allerdings hat die Gemeinde die Möglichkeit, sich diesem Anliegen zu entziehen, da das Gesetz keine Pflicht zur Erfüllung dieser Sorge begründet. In diesem Fall muss der Mieter das Gerät selbst aktualisieren.

Wie erfolgt die Bezahlung?

Wie oben erwähnt, müssen Sie, um herauszufinden, wer für den Austausch des Stromzählers im Eingangsbereich aufkommt, die zwischen den Bewohnern und der Verwaltungsgesellschaft geschlossene Vereinbarung studieren.Sofern darin nichts anderes bestimmt ist, gelten solche Arbeiten als allgemeine Haushaltsbedürfnisse. Es handelt sich um dieselbe Zeile in der Quittung für die Stromzahlung, die bei den Bewohnern häufig zu Streitigkeiten und Unzufriedenheit führt.

Wenn im Vertrag eindeutig festgelegt ist, dass sich der Zähler auf dem Grundstück befindet und daher nicht zum Eigentum der Bewohner gehört, kann die Verwaltungsgesellschaft die Verantwortung für die Bezahlung der mit dem Austausch des Zählers verbundenen Arbeiten nicht auf Sie abwälzen.

Verfahren

Wenn der Zeitpunkt für einen Austausch gekommen ist, wenden Sie sich an die Kundendienstabteilung der Verwaltungsgesellschaft. Dort wird Ihnen ausführlich erklärt, welche Daten Sie der Organisation zur Verfügung stellen müssen. Weitere Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen oder den alten zu reparieren, werden von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt. Sie kontaktiert den Energievertrieb und dieser muss den Austausch durchführen.

Bei der Installation des Gerätes muss die korrekte Vorgehensweise überprüft werden. Fachkräfte müssen sicherstellen, dass das Messgerät ordnungsgemäß funktioniert. Anschließend wird es von den Mitarbeitern mit einer Plombe geschützt. Solche Maßnahmen sind notwendig, um das Gerät vor skrupellosen Bewohnern zu schützen. Früher öffneten sie das Gerät oft selbst, um das Unternehmen zu täuschen und weniger für die erhaltenen Leistungen zu bezahlen. Nur Energiehandelsvertreter haben das Recht, diesen Schutz aufzuheben, wenn sie den Zähler überprüfen oder austauschen.

Natürlich ist ein Siegel kein hundertprozentiger Schutz vor Einbruch. Fremde, die Zugang zum Eingang haben, können das Gerät, das sich außerhalb der Wohnung befindet, beschädigen. Wenn Sie eine Panne feststellen, wenden Sie sich umgehend an die Verwaltungsgesellschaft, um Ersatz oder Reparatur zu erhalten. Andernfalls kann es sein, dass Sie bei Ihrer nächsten Überprüfung des Hackings beschuldigt werden. Und das ist mit negativen Folgen verbunden.

Wenn das Unternehmen die Arbeit verweigert

Leider ist die Verwaltungsgesellschaft nicht immer bereit, Arbeiten zur Aktualisierung der Messgeräte durchzuführen. Sie greifen sogar auf einige Tricks zurück. Die Klausel, die besagt, wer den Zähler wechselt, wird lediglich aus der zwischen dem Unternehmen und den Bewohnern geschlossenen Vereinbarung entfernt. Wohnungseigentümer können zwar vor Gericht gehen, es ist jedoch nahezu unmöglich, etwas zu beweisen, nachdem bereits ein Vertrag abgeschlossen wurde. In diesem Fall müssen Sie den Austausch selbst durchführen. Dazu müssen Sie mehrere Phasen durchlaufen.

1. Kontaktieren Sie Ihr Energieversorgungsunternehmen. Dort wird Ihnen genau erklärt, welche Zählertypen und deren Eigenschaften akzeptabel sind. Unternehmen akzeptieren nur Messwerte von Geräten, die den neuen Standards entsprechen.
2. Kaufen Sie das Messgerät selbst.
3. Kontaktieren Sie erneut Ihr Energievertriebsunternehmen. Er prüft die Konformität und Gebrauchstauglichkeit des Zählers und registriert ihn auch.
4. Laden Sie einen Fachmann ein, der das Gerät installiert und abdichtet. Sie können eine Anfrage an die oben aufgeführte Organisation senden und diese wird die Dienste ihrer Mitarbeiter anbieten.
5. Den Eigentümern ist es gestattet, den Zähler selbst zu installieren. Dazu müssen Sie sich an Ihren Stromversorger wenden und eine staatliche Gebühr entrichten. In jedem Fall muss die Befüllung durch einen Fachmann erfolgen.

Weigerung, zu ersetzen

Geräte müssen innerhalb der vorgeschriebenen Frist ausgetauscht werden. Die Ablehnung des Verfahrens zieht jedoch keine rechtliche Haftung nach sich. Zwar akzeptiert die Energieversorgung keine Messwerte von Zählern, deren Betriebszeit abgelaufen ist. Daher müssen Sie die Dienstleistung gemäß den Standards bezahlen, wie es vor dem Aufkommen von Messgeräten der Fall war. Und das ist viel weniger profitabel.