Mein Vergleich: Was ist rentabler zu bauen – ein einstöckiges oder zweistöckiges Haus

Als mein Mann und ich jung waren, träumten wir davon, das Dorf zu verlassen und in die Stadt zu ziehen. Aber nachdem ich meinen Traum erfüllt hatte und etwa zehn Jahre hier gelebt hatte, wurde mir klar, dass ich kein Stadtbewohner bin. Und ich möchte meinen Kindern mehr Freiheit, frische Luft, normale Lebensmittel und Kommunikation ermöglichen. Einschließlich der Tatsache, dass ich ohne Tiere nicht leben kann, und in einer Wohnung mit unseren Nachbarn ist das unrealistisch. Beim Familienrat beschlossen wir, dass wir weggehen und ein Haus näher an der Stadt, in den Nachbardörfern, finden würden.

Wie sich herausstellte, ist der Bau in Eigenregie oder sogar mit Hilfe eines beauftragten Unternehmens deutlich günstiger als der Kauf eines fertigen Privathauses. Und natürlich begannen mein Mann und ich zu streiten: Was ist rentabler – ein einstöckiges oder ein zweistöckiges Haus zu bauen? Und neben den Vorteilen stellt sich immer noch die Frage nach Komfort und Sicherheit.

Materialkosten

Um den Vergleich fair zu gestalten, haben wir ein Haus mit 100 Quadratmetern vorgestellt. Entweder ist es einstöckig mit einer Gesamtfläche oder zweistöckig – jede Etage ist 50 Quadratmeter groß.

Stiftung

Beim Bau eines zweistöckigen Hauses mit 50 Quadratmetern pro Etage halbieren sich die Kosten für das Fundament fast um die Hälfte (im Vergleich zu einem einstöckigen Haus mit 100 Quadratmetern). Dies gilt auch für Betonierarbeiten und Pfahlgründungen.Vielleicht bieten die Bauherren an, die Tiefe des Fundaments zu verstärken (da die Belastung auf zwei Etagen höher sein wird), aber die Geldeinsparungen liegen auf jeden Fall auf der Hand.

Zusätzlich zum Finanzindikator ist zu berücksichtigen, dass bei einem kleinen Grundstück von 5 bis 6 Hektar ein einstöckiges Haus mit 100 Metern im Vergleich zu einem zweistöckigen Haus mit 50 Metern zu viel Platz einnimmt. Auch die Einsparung von Land ist ein sehr wichtiges Thema, insbesondere wenn Sie auf dem Gelände einen Gemüsegarten oder Garten anlegen möchten.

Wände, Verkleidungen

Die Wandfläche eines zweistöckigen Gebäudes ist größer als die eines einstöckigen Gebäudes. Daher werden für den Bau mehr Materialien benötigt. Und eine weitere Verkleidung wird mehr kosten.

Darüber hinaus hängt die Arbeit der Bauherren auch vom Arbeitsaufwand ab. Allerdings gewähren die Auftragnehmer hier erfahrungsgemäß keinen Rabatt, sondern legen den Preis für die Arbeit allgemein fest. Hinzu kommen die Kosten für Hochhausarbeiten und Gerüste.

Daher deckt die Einsparung des Fundaments in der Regel die Kosten für die Wände und die Arbeiten zu deren Errichtung vollständig ab.

Dach

Wie mir die Bauherren erklärten, ist ein gutes Dach eines der teuersten Teile. Es stellt sich heraus, dass Sie beim Bau eines zweistöckigen Hauses halb so viel Geld dafür ausgeben müssen.

Leiter

Es ist klar, dass es in einem einstöckigen Haus einfach nicht existiert. Und es fallen keine Kosten dafür an. Welche Treppe Sie jedoch in den zweiten Stock einbauen, hängt von Ihren Wünschen und Fähigkeiten ab. Sie können mit sehr günstigen Optionen ab 20.000 auskommen oder eine handgefertigte Schmiedekonstruktion installieren, die eine halbe Million Rubel kostet.

Es ist aber auch zu bedenken, dass die Treppe eine beträchtliche Menge an Quadratmetern „einnimmt“.

Böden

Bei gleicher Fläche des Hauses wird die gleiche Anzahl an Etagen benötigt. Daher wird es bei diesen Kosten praktisch keinen Unterschied geben.

Aber in einem zweistöckigen Haus ist es auch notwendig, einen Boden/eine Decke zu bauen.Hier werden die Kosten höher sein.

Heizungs- und Elektroleitungen

In einem zweistöckigen Haus, das mit Heizungsrohren beheizt wird, steigen die Kosten für die Verkabelung um durchschnittlich 30-40 %. Elektrik wird 10-15 % mehr kosten. All dies geschieht aufgrund der Höhe der Wände und dementsprechend mehr Materialien. Doch im Vergleich zu den Kosten für Fundament, Wände und Dach sind das geringe Beträge.

Wenn Sie einen Kamin oder einen Festbrennstoffkessel mit Schornstein bauen, ist es in einem zweistöckigen Haus natürlich länger. Und das sind noch weitere finanzielle Kosten.

Weitere Vor- und Nachteile eines einstöckigen Hauses

Ein großer positiver Aspekt eines einstöckigen Hauses ist für Familien mit kleinen Kindern. Sie werden keine Angst davor haben, dass sie die Treppe hinunterfallen. Sie stehen stets unter Ihrer Aufsicht.

Die Kosten für die Instandhaltung eines einstöckigen Hauses werden im Falle eines Zusammenbruchs oder Ersatzes einiger Strukturen geringer sein. Erstens müssen Sie für die Arbeit mit einem Gerüst kein Geld ausgeben – es reicht aus, alles vom Boden aus zu erledigen oder eine normale Trittleiter zu verwenden.

Ein großer Vorteil eines einstöckigen Hauses ist für mich die Tatsache, dass ein Roboterstaubsauger die Böden in meinem Haus reinigt. Sie lassen es eine bestimmte Zeit lang laufen und haben keine Angst, dass es die Treppe im zweiten Stock herunterfällt.

Weitere Vor- und Nachteile eines zweistöckigen Hauses

Der Vorteil von zwei Etagen ist die Möglichkeit, Schlafzimmer im zweiten Stock unterzubringen. Auf der ersten Seite herrscht immer ein lautes Leben, auf der zweiten Seite können Sie tagsüber entspannen, ohne auf andere Familienmitglieder zu achten.

Wenn sich rund um Ihr Haus eine malerische Gegend befindet, ist ein Balkon und die Möglichkeit einer Aussichtsplattform von Vorteil.

Der Hauptnachteil eines zweistöckigen Hauses ist für mich das übliche Treppenhaus. Ich habe einfach große Angst vor ihnen.Meine Mutter brach sich im Alter zweimal das Bein, als sie in einem Privathaus eine gewöhnliche Treppe hinunterstieg. Und ich werde auch nicht jünger. Und die Kinder sind immer noch sehr wählerisch und rennen wie verrückt herum. Aber das sind meine persönlichen Ängste.

Was die Sicherheit betrifft, sollte man bedenken, dass Privathäuser anfälliger für Brände sind. Das Fallenlassen von Nachbarn, schlechte Verkabelung, Gasflaschen (in unserem Land lässt die Vergasung zu wünschen übrig), Holzöfen – all das sind erhöhte Gefahrenquellen. Und wenn man im zweiten Stock versucht, einem Feuer zu entkommen, kann man noch viel mehr leiden.

Endeffekt

Es ist dennoch zu bedenken, dass es keine genaue Antwort auf die Frage gibt, was rentabler zu bauen ist – ein einstöckiges oder ein zweistöckiges Haus. Es hängt alles von der Gegend, den Baumaterialien, den Designmerkmalen und dem Auftragnehmer ab. Aber wenn wir ungefähr die gleichen Parameter annehmen, werden viele Bauherren sagen, dass ein einstöckiges Haus 5-10 % mehr kostet als ein zweistöckiges Haus.

Wo genau Sie beim Bau sparen können, zeigt die folgende Tabelle: „+“ ist günstiger, „–“ ist teurer.

Dennoch kamen mein Mann und ich zu dem Schluss, dass es besser ist, etwas teurer, aber sicherer zu sein. Daher ist ein einstöckiges Haus für mich definitiv besser. Allerdings verstehe ich, dass man dafür etwas mehr Geld ausgeben muss. Und es wird mehr Platz auf der Website einnehmen. Aber ich bin sogar froh – ich hätte lieber Hühner und Kaninchen, als den ganzen Tag das Land zu pflügen und meinen Rücken zu belasten. Tiere liegen mir näher als Gurken und Tomaten.